+7 (383) 214-49-06

Перепланировка квартиры – процедура, требующая согласования не с одним контролирующим органом. Многие россияне стремятся обойти закон.

Важность согласования

К перепланировке относятся следующие процедуры:

  • Перенос и демонтаж внутренних перегородок;
  • Перенос и демонтаж дверных проемов;
  • Объединение или разграничение комнат/квартир;
  • Устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • Расширение жилой площади за счет вспомогательной;
  • Переоборудование тамбуров.

У каждого многоквартирного дома имеются свои технические особенности, которые определяют ограничения при перепланировочных работах. К сожалению, уже не один дом обрушился из-за сноса перегородок на первых этажах, когда владелец помещения не согласовал свои действия с Жилинспекцией. Поэтому согласование перепланировки – элементарное правило безопасности.
Недопустимы с точки зрения закона следующие виды перепланировки:

  • Демонтаж проложенных через весь дом электропроводки и трубопроводов;
  • Демонтаж несущих стен дома;
  • Объединение кухни(с газовой плитой) со смежной комнатой;
  • Объединение балкона или лоджии с соседней комнатой.

Хотя эти действия считаются незаконной перепланировкой, целесообразно попробовать согласовать их в контролирующих органах. Дело в том, что иногда технические характеристики здания позволяют, например, объединить лоджию с соседней комнатой без ущерба конструкции.

Как понять, что является перепланировкой?

Как правило, перепланировка – это изменения, которые требуют смены техпаспорта. Поэтому ответ на вопрос у вас на руках. Просто изучите технический паспорт своей квартиры, где указано расположение коммуникаций, перегородок, проемов и основных помещений.
Если ремонтные работы, которые вы собираетесь проводить, не изменят облик квартиры в техпаспорте, никакого согласования не требуется. Например, если вы собираетесь застеклить балкон, а в техпаспорте уже указаны сведения об остеклении, можно спокойно браться за дело.
Если же необходимо объединить балкон, например, с кухней, обязательно потребуется согласование. Для этого необходимо подготовить проект работ, отнести его в Жилинспекцию, а также согласовать его с Роспотребнадзором и СЭС.

Цена вопроса

Многие россияне отказываются от согласования перепланировки, поскольку она значительно увеличивает стоимость ремонтных работ. Помимо собственно услуг и материалов, платить придется за юридическую поддержку и оформление документов.
Как правило, стоимость согласования обусловлена регионом проживания заказчика, площадью его квартиры и масштабностью работ. Однако в любом случае согласование необходимо проводить.
Несогласованные изменения могут привести не только к штрафу, но и к более неприятным последствиям. Например, продать такую квартиру будет сложнее, еще более неприятно – наследовать.
К сожалению, в некоторых ситуациях обойтись без перепланировки невозможно. Это наиболее доступный способ улучшить жилищные условия. Например, если речь идет об излишне темной или тесной квартире. А согласование позволяет решить вопрос безопасности для себя и соседей, а также избежать ряда бюрократических проблем в будущем.
Монтажные компании, как правило, осведомлены в подобных тонкостях закона, поэтому оказывают посильную помощь заказчикам в оформлении необходимых документов.

О красоте окон россияне начали задумываться совсем недавно, когда белоснежные пластиковые рамы превратились во что-то обыденное. Нет, сверкающий белый профиль по-прежнему выглядит эстетично и приятно, но не во всех стилях интерьера это действительно необходимо.

Альтернативные варианты

Самой популярной альтернативой являются деревянные окна, которые выбирают бескомпромиссные сторонники уюта, комфорта и качества. Дерево, в отличие от пластика, прекрасно пропускает воздух, обладает аналогичными изоляционными свойствами и натуралистичной эстетикой. Деревянное окно подойдет для любого стиля интерьера, включая дворцовые направления и деревенские, оно станет гармоничной частью пространства.
У деревянных окон есть пара существенных минусов. Самый первый – запредельная стоимость, которая по меньшей мере в 5 раз превосходит пластиковое окно с аналогичными параметрами. Второй минус – необходимость регулярной реставрации деревянных рам, поскольку натуральная древесина подвержена климатическим воздействиям.
Относительно новая альтернатива – алюминиевые окна с силиконовыми и деревянными уплотнителями. Они идеально впишутся в лофт или индустриальный стиль, а также хай-тек. Однако пока этот продукт массового доверия у россиян не вызывает.
Окна с алюминиевыми рамами пользуются популярностью в холодном остеклении. Застеклить балкон под ключ с их помощью можно за разумные деньги, рассчитывая на длительный срок эксплуатации.

Современные возможности

Даже если, кроме пластикового окна, нет никакой альтернативы, вопрос красивых оконных проемов можно решить компромиссными методами. Несмотря на эстетические особенности, которые не по нраву многим любителям изысканного дизайна, пластиковые окна остаются надежными и практичными в содержании.
Пластик – материал, который предлагается в богатой цветовой палитре. Пластиковое окно на заказ можно изготовить в любом оттенке и текстуре, что позволит гармонично вписать оконную раму в традиционный дизайн интерьера. Разумеется, за индивидуальный заказ полагается оплата, но по сравнению с приобретением деревянного окна она небольшая.
Другой момент – форма окна. Окна необычных арочных и стрельчатых форм доступны далеко не всем. Изменить форму проема в городской квартире практически невозможно, но в частном домостроении таких ограничений нет. Используя дополнительные материалы, можно установить окна необычной формы на балкон или лоджию в многоквартирном доме.

Дополнительные элементы

Образ окна складывается не только из материала рам. Для украшения можно использовать витражные стекла или декоративные тонировочные пленки. Свет, проникая сквозь окрашенной стекло, создает уникальную атмосферу в квартире.
Не меньше влияет на дизайн подоконник. Помимо пластика, можно использовать дерево, камень и другие материалы, которые помогут создать функциональную и эстетичную поверхность.
Частью окна является затенение. Помимо тканевых занавесок, для украшения окон используют жалюзи, которые представлены в широком разнообразии. Для традиционных интерьеров можно использовать жалюзи из дерева, а также рулонные и римские шторы. Удобная складная конструкция будет выглядеть компактно и эстетично.

Привычка российских хозяек сушить постиранное белье на балконе уже не нова. Но организация сушильной комнаты – настоящий тренд современности.

Особенности сушки белья в городе

Конечно, сушка белья на свежем воздухе – отличный вариант. Но он целесообразен для небольшой деревни или поселка городского типа, где уровень загазованности воздуха не так высок. Можно сушить белье на открытом балконе в пригородных зонах.
Но если окна вашего дома смотрят на оживленную автостраду или стройку, понятно, что случится с бельем. Характерного свежего запаха не будет, зато вещи покроются пылью.
Поэтому, если вы хотите организовать сушильную комнату на балконе, стоит для начала его застеклить и оснастить качественной вентиляционной системой с фильтрами. Это позволит защитить белье от неблагоприятных внешних условий.

Особенности отделки

Прежде чем начинать любые отделочные работы, необходимо застеклить балкон и утеплить его. В таком случае в сушильной комнате возможно поддерживать оптимальную температуру и устанавливать электроприборы.
Сушильная комната должна быть чистой, поэтому для ее отделки рекомендуется использовать легко моющиеся материалы. Например, пластиковые панели или вагонку, керамическую плитку, линолеум.
Отопление в сушильной комнате желательно, но этот вопрос необходимо улаживать с соответствующими органами. Зачастую бывает достаточно установки инфракрасного обогревателя или теплого пола.

Оснащение сушильни

Сушильная комната будет полностью выполнять свои функции, если на ней достаточно места. Однако на балконе дефицит свободного пространства – одна из самых острых проблем. Есть несколько вариантов благоустройства сушильной комнаты:

  • Стационарные сушилки: бывают настенными и потолочными, могут размещаться прямо под потолком и практически не занимать место. Существуют и складные конструкции, которые отлично подойдут для балкона;
  • Напольные: на одной напольной сушилке можно разместить большое количество белья. После окончания сушки конструкция компактно складывается и убирается на хранение. Данный вариант можно использовать для любого помещения дома;
  • Съемные: это небольшие сушилки, которые могут размещаться на полотенцесушителе в ванной или на бортике балкона. Как и напольные сушилки, они очень универсальны.

Счастливым обладателям большого балкона или лоджии стоит обратить внимание на сушильный шкаф. Это габаритный агрегат, который обеспечивает быструю сушку белья. С таким приобретением затраты на электроэнергию возрастут, однако если в доме есть маленький ребенок, сушильный шкаф станет настоящим спасением.

Другое оборудование

Если позволяет площадь, балкон может выполнять не только функции сушильни. Это может быть постирочная комната, в которой проходит весь комплекс ухода за вещами. Стиральная машина, гладильная доска с утюгом и вертикальный отпариватель вполне поместятся в пространство среднего по размеру балкона.
В этом случае желательно организовать систему хранения для грязного и чистого белья, средств бытовой химии и мелких приборов.

Натуральная древесина – традиционный материал, который одновременно является модным дизайнерским трендом. Что не менее важно, дерево славится своей универсальностью и подходит для реализации множества дизайнерских идей.

Дерево в необычном месте

Дерево в ванной комнате – современный дизайнерский тренд, однако у многих россиян такое решение вызывает недоверие. Усугубляет его тот факт, что в большинстве ванных комнат и кухонь натуральная текстура дерева сохраняется.
Чтобы деревянные элементы интерьера выглядели безукоризненно в течение долгих лет, необходимо правильно их обработать. Во-первых, восковое и масляное покрытие в данном случае не подойдет, поскольку оно не выдержит частых уборок. Лучше использовать прозрачные или полупрозрачные лаки, предварительно обработав дерево антисептиками.
Не на последнем месте порода древесины. В ванной комнате лучше использовать тропические породы(например, тик или бамбук) или лиственницу, которая славится превосходной влагостойкостью.

«Живая» древесина

В стилях лофт, рустикаль, натурализм очень востребована древесина в естественных формах. Это может быть пенек, коряга или целый ствол, которые с легкостью выполнят роль сидения, лестничных перил или колонны соответственно. Заготовку в этом случае не отесывают, но хорошо сушат, шлифуют и покрывают лаком.
С этой задачей справится любой домашний мастер, однако подобные элементы интерьера не перестают пользоваться спросом у профессиональных дизайнеров.

Переливы цветов

Это весьма необычная идея, которая близка к стилю прованс, кантри или минималистичному современному течению. Если вы думаете, что окрашенное дерево не может удивить, то ошибаетесь.
Во многих областях творчества на данный момент пользуется спросом градиентная окраска или, как еще ее называют, эффект «омбре». Такой декор основан на плавных переходах цветов и особенно привлекательно выглядит при использовании пастельных оттенков краски.
Оригинальным решением будет совмещение цветовых переливов с патинированием древесины. Любой элемент мебели в таком случае будет выглядеть как эксклюзивная антикварная вещица.

Креативная отделка

Деревянная отделка по праву считается одной из самых уютных и уместных в любом стиле. Дерево превосходно сочетается с различными материалами и не менее достойно выглядит как самостоятельный метод отделки.
Даже если вы собираетесь сделать балкон под ключ, можно подобрать интересные варианты отделки деревом, помимо вагонки. Например, это декор стен предварительно обработанными спилами.
Дерево может комбинироваться с металлом и камнем, оно превосходно выглядит рядом со стеклом и пластиком. Поэтому возможности данного материала ограничиваются только вашей фантазией.

На что обратить внимание

Какой бы способ обработки и применения древесины ни был выбран, важно уделить внимание качеству материалов. Древесину мы любим не только за неповторимую текстуру, но и за экологичность. Применение некачественных токсичных лакокрасочных материалов сведет на нет ее экологические свойства.

Выбирая материалы для остекления, мы преимущественно ориентируемся на материал рам. А о стеклах незаслуженно забываем.

Выбор стекол

Свойства окна зависят от типа стеклопакетов, а они, в свою очередь, определяются свойствами стекла. Для оконных конструкций используются следующие типы стекол:

  • Стандартное стекло общестроительного значения, самое недорогое. Его толщина составляет 3, реже 4 мм;
  • Закаленное стекло с ребрами жесткости более прочно и при разрушении образует безопасные неострые осколки;
  • Армированное стекло с сеточкой из металла обладает прекрасной ударопрочностью и пожаростойкостью, при разрушении имеет свойство распадаться на квадратики;
  • Бронированное стекло имеет многослойную конструкцию, где стеклянные листы чередуются с полимерными – выдерживает прямое попадание из огнестрельного оружия и применяется для особо охраняемых объектов;
  • Энергосберегающее стекло покрыто тонкой металлизированной пленкой и эффективно отражает тепло внутрь помещения, не выпуская его наружу. Светопроницаемость таких стекол снижена;
  • Солнцезащитное стекло отражает солнечные лучи и не пропускает их в дом, поэтому окна с такими стеклами хороши для солнечной стороны;
  • Стекла, окрашенные в массе, несут исключительно декоративную функцию. Стоит знать, что они легко нагреваются и затемняют помещение;
  • Узорчатые стекла - еще одна декоративная разновидность с рельефной поверхностью, может быть окрашенной. Такое стекло также хуже пропускает свет;
  • Самоочищающееся стекло покрыто тонким слоем титана, который под воздействием ультрафиолета разлагает осевшие на поверхности загрязнения.

Обычно окна с нестандартными стеклами изготавливаются под заказ, их стоимость значительно больше, чем у стандартных конструкций.

Конструкция стеклопакета

Этот параметр даже важнее, чем применяемый тип стекла. Грамотный производитель использует в стеклопакете стекла разной толщины, которые эффективно изолируют помещение от внешнего мира. Важным моментом является достижение оптимального веса конструкции и рационального расхода материала при производстве. Все это позволяет получить равноценное соотношение цены и качества.
В средней полосы целесообразно использовать двухкамерные стеклопакеты, которые по весу, стоимости и изоляционным свойствам вполне пригодны для создания комфортного микроклимата в доме.

Как прокачать стандартное стекло

Если в вашем доме уже установлены обыкновенные стеклопакеты, можно усовершенствовать их с помощью самоклеющихся пленок. Различают следующие виды пленок:

  • Противоударная;
  • Солнцезащитная;
  • Отражающая;
  • Тонировочная;
  • Теплосберегающая.

Если вы хотите застеклить балкон, стоит заранее подумать о необходимости установки нетипового стекла. В противном случае ничего, кроме пленок, не останется.
К слову, и пленки имеют свое преимущество – они повышают безопасность окна, поскольку при разрушении стекла остаются на пленке и не рассыпаются. Поэтому риск получить порез или травму минимален. Пленка способна также значительно упростить процесс уборки разбитого стекла.
Но важно понимать, что ни один тип стекла или пленки не может стать полноценной защитой от разрушения стеклопакета. Поэтому даже прокачанное окно – потенциально опасное место для маленьких детей.